期權未平倉-股票計算公式-法拍屋,是翻身的利器!房產達人告訴你用小錢也能買好屋的4大撇步

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],   法拍教父游世一:「法拍屋,年輕人翻身的利器。」 買「法拍屋」?第一個想法常常是:「過程很繁瑣,而且要跑法院很麻煩?」「被法拍的房子不是都有問題?」其實,

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法拍屋是任何人都能切入的市場,只要先做足功課,都能用小錢買到好房子!達人是用什麼方式買法拍屋,讓身家迅速翻一倍?首先有四個在投資之前必懂的法拍常識,

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讓我們繼續看下去…     第一  為什麼會有法拍屋? 法拍屋會產生最常見情況是「欠錢」,其中又以欠銀行錢為主。舉例來說,當個人或公司向銀房貸款時,會要求兩種擔保:一種是「物保」,也就是房屋的抵押權,另一種是「人保」,因為萬一拍賣房屋後的價金還不夠還給銀行,銀行可以要求保證人幫債務人還錢。若連續3個月以上無法如期繳交貸款,銀行就可以向法院拍賣抵押的房屋,來償還債務人積欠的貸款。此時法院所拍賣的房屋,就叫做法拍屋。   第二 法拍屋拍賣資訊上哪找? 法拍屋在拍賣前,依規定都會預告公告在法院的公布欄與司法院的網站公告上。 金拍屋、銀拍屋 其實也是法拍屋 金拍屋和法拍屋差別是執行拍賣的是金融公司,不是法院。還有一種「銀拍屋」,是由銀行自行辦理拍賣。通常是拿去法院拍賣後,經過一拍、二拍、三拍都乏人問津,為了避免這些房子被賤價出售、增加債權銀行的虧損,銀行只好買回來自行處分。缺點是賣相通常較差,優點是購買成本相對便宜,沒有點交和搬家費用的問題,也可以請銀行承辦人帶看房子。 第三 法拍屋與買成屋最大的不同在於? 靠著法拍屋翻身、累積上億身家的蔡璟柏,建議讀者買法拍屋一定比市價便宜,但必須建立四大認知,看自己能不能接受,再決定要步要買法拍屋。 1. 無法得知屋況 房子被法拍被法拍已經讓債務人心情惡劣,開放給有意競標者入內看屋的機率可說是微乎其微。但其實只要拜訪樓上樓下的鄰居,就可以知道標地物內部的大致狀況。 2. 可能需要額外支付搬遷費 法拍屋分點交和不點交兩種,點交的房子 指的是查封時以竟是空屋,或者是由債務人自住;不點交的房子指的是裡面還有合法居住的人,或是非法占用的人,得標者只能自行處理。 3. 至少需要三成自備款 購入一般的房屋時,大概準備二到三成的自備款,如果是首購族還能申請優惠利率房貸。而法拍屋雖然只需繳交拍賣比價兩成的保證金,但須負擔的雜費較多,最好多準備一成的資金因應。 4. 七天內要繳清尾款 由於法拍屋得標後七天內必須繳清剩餘八成的餘款,很多人在得標後才匆匆去找銀行,問了很多家才發現不是每家銀行都有做代墊業務。如果得標後來不及繳清尾款,或是反悔覺得 得標價太高,想要放棄,會有很多後遺癥發生。所以,投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作,事前對標的物件調查得越清楚,在投標是裡你的腦袋就會越冷靜,不會因為投標的人很多就自己抬高價錢。 第四 投資法拍屋到底怎麼獲利 ? 儘管「傳說中」法拍屋問題多,但是有許多投資人前餔後繼進入這個市場,其中一個原因就是看中它「便宜」。法拍屋價格會比較低,就是因為雖然第一次拍賣時,底價不會比市價低太多,但是第二次拍賣的起標價就會是第一次的 8 折,第三次則是第二次的價格打 8 折,等於比市價至少打了 6.4 折。另一個原因就是,只要熟悉法拍的程序與規定、擁有調查屋況與閱讀公告的能力,能承擔變動成本 ( 搬家費用),就能以低於行情的價格買到房子,賺取高額的報酬率。也就是說,只要資金充足 (或是信用夠好銀行願意貸款給你)不怕碰到障礙,願意努力解決,投資法拍屋是一門很好賺的生意。 看完以上法拍四個小常識後,還有幾點是法拍達人,要給入門新手的提醒: 1. 最大的迷思就是以為在法拍屋市場買房子,一定會比市價便宜很多,但事實上,

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法拍市場的價格,跟整個房地產景氣是同步的! 2. 現在大部分的資訊都來自網站,例如透明房訊:鉅亨網,現在法拍屋的資訊都整理得很好,你需要的法院公告、謄本、房屋外觀等資訊都非常完整。 3. 不要把戰場拉得太遠,最好從你經常活動的地點開始著手,先從你自己家最近的法院開始定期去看一些資訊。 4. 法拍屋不能看房屋內部,只能看周遭條件。去問問鄰居這是不是 海砂屋、兇宅、或發生什麼怪事。有種訓練叫「夢幻 17」: 你至少要問 17 個人,才能取得正確資訊。 5. 有利可圖才買進 ! 建議想投資法拍屋的人,

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應該先多了解一般房地產的市場行情,唯有你挑選的物件,在市場上找不到相同條件,價錢又較低,才有買進的價值。   最後一個勵志小故事 : 游世一年輕時因為父親經商失敗,17歲就開始半工半讀。當時他幫建商、代銷業者做健安的傳單派報,看多了炒作房地產的手法和一夜致富的故事,最後決定投入房市,才30幾歲就累積上億的身價,他受訪時說到:「一樣都是年輕人,懂不懂的房地產和法拍屋,人生際遇與財富差很多。」所以勇敢嘗試學習,或許你會有更大的收穫歐!   更多房地產新知,好文推薦給你>> 「先別賣!有出價更高的買家!」1 個案例告訴你:房仲說有更好的買主,靠這招判斷 是真是假… 頭期款只要 5%,還送你裝潢費!「超額貸款」真有這麼好? 買房一定要注意的推銷手段… 別把血汗錢拿去買房子!臺灣房市出現「零首付」背後,你該懂的駭人真相… 房價下跌誰受惠?比較臺灣 40 年物價,揭露年輕人 買不起房的背後原因… 「想讓父母有個家」孝女賺 5 萬繳 4 萬被壓垮!一個案例說明:房貸,絕不要超過月薪__成   參考資料 法拍達人低調在做的6.4折購屋術 ​ 本文由 CMoney 團隊整理撰寫,未經授權請勿轉載! ( 圖:shutterstock,僅為示意 / 撰文者:sara ) 文章源自於CMONEY,股票融資條件
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