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],【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】北市2015年11月11日公布最新實價登錄資料,士林夜市出現高價亮點,大東路出現高價店面交易,每坪547.45萬,單價突破500萬,創下實價登錄以來,士林區店面交易新高,

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更是實價以來的店面第五高,同時也是北市前五大天價店面中,面積最大者,本次成交也讓士林商圈成為繼東區、永康與站前三大商圈後,第四個進入「500俱樂部」的商圈。   大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,士林夜市是臺灣觀光勝地,幾乎每日湧入大量的觀光客,店租穩定且釋出稀少,故能締造高價;此外,2015年房市冷淡,年底前衝出高單價交易不可不謂是節稅考量。   臺灣房市2015年一直呈現冷清狀態,但觀察熱門商圈,卻出現店租跟價格持續上揚的情況,住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,士林夜市近年因大量的大陸客及各國觀光客,店租收益高,其中以靠近捷運劍潭站的大東路兩側,最受歡迎,每月租金可達40至60萬,交易單價500萬以上雖是高價,但相對於租金收益仍有3-4%的水準,還是能吸引買家投資置產。     郎美囡指出,著名商圈店面通常多為公寓或是透天產品,房屋折舊後房地比偏低,

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以舊制獲利可以乘以「房地比」來說,比較新制較為劃算,

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2016年房地合一上路,依照新制規定內容,自用戶交易才能有較優惠稅率,而店面非自用類型,勢必得搶在這一波買進,日後交易適用舊制較為劃算,

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故有稅費考量的買家,近期動作頻頻,值得關注。 文章源自於MyGoNews,股票比賽2021
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