陽光基金會胎記補助-打炒房靈嗎2/打炒房是心理遊戲房地合一20「這些人」影響最大-gogoro股票

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],行政院祭出修改房地合一稅,目前較具爭議的是2.0版本是否回溯至2016年,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,如果回溯,短期交易影響衝擊最大的便是「持有滿1年不滿5年」,將增加10%~15%課稅。他也表示,紐西蘭去年房價就漲了20%,因此政府提前出手抑制房價上漲,超前部屬降低民怨,政府打炒房目的是控制預期急漲變緩漲,而非交易行為。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋分析房地合一2.0回溯對房屋持有人的影響,持有預售屋者,預售稅負增、重稅期拉長,最好的對策是在立法實施前換約;成屋持有1-5年者,立法前脫手能以輕稅下車,「但預售換約不易,成屋下車機會高,預計立法實施前將出現一波節稅潮,但目前實體交易狀況尚不明顯。」觀看整體影響,葉凌棋認為房地合一2.0上路後,

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投資客少了真正有需求的人比較容易買到合理價位,不會有搶購問題;未來成屋部分以自住、長期投資、置產成主流,短期交易減少;豪宅交易因以法人名義購買已無短期交易節稅效益,因此價格波動小,未來將呈個案表現;商用不動產則沒有太大影響。(圖/永慶房產集團提供)不過目前都沒有討論預售屋該不該納入房地合一2.0,全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為,房地合一稅2.0若將高稅期的閉鎖年限延長為5年,加上預售期蓋屋需要3年,等於要等8年才能買賣,政府接連推出奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等,已經逼退投資客,房屋土地買賣要課徵增值稅,又要用房地合一實價課稅,對850萬位擁房者而言,簡直就是懲罰稅。葉凌棋認為,如果預售屋納入,對預售未來炒作空間有很大壓抑作用,以目前缺工,15層樓蓋3年很正常,閉鎖期可能達7-10年,但他也強調,房地合一稅有獲利才課稅,除非房價狂漲,如果是平緩上升,

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影響就沒有那麼強烈。(圖/永慶房產集團提供)葉凌棋表示,疫情後美國和全世界救經濟的措施激勵了想買房的人,擔憂晚買會買貴,中國大陸、美國房價都漲,紐西蘭去年房價就漲了20%,

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政府提前出手抑制房價上漲,超前部屬降低民怨,一步不夠就兩步,是否能完全壓住機會不大,但目的是讓民眾能感受漲幅受到控制。「政策在管理控制的是對漲價的期待,雖然現在買賣雙方都覺得漲勢會持續,

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但受到壓抑從急漲變緩漲,政府管理的是人的想法不是交易行為,所以才叫超前部屬。」葉凌棋說。 文章源自於CTWANT,聯博多元資產收益組合基金澳幣
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